贝壳研究院发布的城市移民指数报告显示，深圳移民指数身居一线城市首位，近8成购房者是外来人口。在世界的城市包容性排行榜中，深圳更以极强的包容心位居世界第4，是一座名副其实的开放城市。
深圳独特的经济体，令人着迷
深圳作为中国的第一个经济特区，40年来的蓬勃发展构建了自己独特的产业经济。根据2019年中国城市人均GDP排名显示，深圳以人均GDP29498美元排名全国第一，甚至超过葡萄牙，紧追韩国、意大利、日本等发达国家。每年涌入的大量人口，为深圳创造了一个又一个经济奇迹。
优越的移民条件，来了就是深圳人
深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势，对人口表现出强大吸引力，深圳2019年常住人口与户籍人口比值达到2.72，成为外来人口购房占比最多的城市，占比高达近8成。而且相比北京和上海，深圳在一线城市中落户门槛会相对更低。
粤港澳大湾区新移民来自哪儿
凭借较强的经济发展活力和宽松的落户政策，粤港澳大湾区正吸引着全国各地人民前来置业定居。那么，粤港澳大湾区新“移民”来自哪儿?
贝壳研究院的数据显示，湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大湾区重点城市新定居居民的输送大省，其中深圳购房客群中来自这四个省份的客户占比为41.6%，东莞购房客户中占比45.1%。不可忽视的是，空间上的距离始终无法阻挡人们到湾区买房置业的决心，其余省份居民同样占据一席之地，其中黑龙江人跨越3000多公里前往湾区购房，且所占比例并不低。
购房客无惧限购令，凸显湾区重点城市吸引力
深圳发布了715楼市新政，众多购房者有钱却入不了市。但是该项限购政策仅针对住宅产品，深圳的商务公寓产品依然不限购、不限售，后续政府再发文停止商务公寓用地审批。契机之下，使得大多数购房者转战公寓市场。在罗湖水贝的贝悦汇大厦营销中心可以看到，项目现场火爆，购房者络绎不绝。
据悉，贝悦汇大厦主推约32㎡精致小户型，提供公寓、4.5米层高办公等多业态产品选择，满足消费者的多重需求，使空间利用更功能化、多样化及个性化。
另外，项目周边辐射3条地铁线路，距离3号线水贝站300米，7号线田贝站500米，5号线太安站700米。这三条线路日均客流量较大，途径罗湖、福田商业区，衔接各个成熟办公区，贯穿整个深圳的主轴，重点是总价只需190万起。
贝壳研究院认为，当前的粤港澳大湾区已成为中国最具移民活力的城市群，湾内重点城市对省内外人口具有较大的吸引力。人口迁徙购房定居趋势折射出城市群的发展格局，粤港澳城市群核心城市对周边城市的外溢力更加显现。而深圳作为全国首个“先行示范区”城市，从经济特区到“中国特色社会主义先行示范区”，作为改革开放的重要窗口，深圳在新时期被赋予了新使命。“中国特色社会主义先行示范区”中的“先行示范”有两层含义。一是“先行”，即敢闯敢干，在未知的领域拓展新的认知，只要符合深圳的实际，有利于深圳的发展，都可以加以尝试;二是“示范”，即把有关经验制度化、法治化，使其具有普遍价值，适合全国学习和推广。当下置业深圳就是为自己实现最优的资产配置，更为下一代在先行示范区抢占先机，亦是最佳政策下巨大红利风口!
